av.Linca vs ”perimetrul roșu”

l1l2l3l4l5l6l7

Reclame
Publicat în bdul Fagetului, Legislație | Etichetat , , , , | Lasă un comentariu

Certificat Urbanism la b-dul Făgetului

2065mpcu7cu1cu3cu4cu5cu6

Publicat în bdul Fagetului, Parcele Faget | Etichetat , , , , , , | 1 comentariu

Casa pe roți – fără autorizații de construcție și fără impozite.

Blue Sky 825 Deluxe: 10.800+tva la cheie exact cum se vede in imagini. caseperoti.com.1035810Casele standard sunt clasa A energetic adica foarte bine izolate termic. In conditiile in care afara avem -5 grade, inauntru avem +24,5grade. Alte modele –  caseperoti.com12

BlueSky 830 Winter – 12.400€+tva – poate fi folosită și iarna. Are pereti cu 10cm izolatie. Pat 1400/2000. Bucatarie  utilata cu plita electrica, hota, chiuveta inox, baterie inox, masa extensibila, canapea extensibila. Baie complet functionala.winterwdouble

Publicat în Case | Etichetat , , , , , , | Lasă un comentariu

1050mp cu front de 29m la b-dul Făgetului, cu utilități

1050mp4
Proprietar SC Alex Imreh SRL vinde în intravilanul Clujului, teren pentru construcții. 1050mp cu front de 30m la b-dul Făgetului, cu utilități – curent, gaz, apă, canalizare. Poziționare aproape de Hotel Stil, pe partea opusă.
Preț către firme, cu TVA inversat – 150€/mp.
Mail – Alex.Imreh@gmail.com. Tel.0722-290489, 0742-669918.
Pozitie GPS – 46.729909, 23.586715 >> Google Maps  <<
Certificat de Urbanism
 Nr.4810 din 26.09.2016 ULID, POT 20%, CUT mx 0.6

racordge3d4

pe site-ul ANCPI – judet CLUJ, UAT Cluj-Napoca, nr. cadastral 324998ancpi21852185mp

12359-160716

Publicat în bdul Fagetului, Oferte, Parcele Faget | Etichetat , , , , , , , | 1 comentariu

Zero impozite pentru clădirile construite în scopul vânzării

1.11.2016 – Senatul a votat marţi propunerea legislativă formulată de senatorul PSD Şerban Nicolae prin care dezvoltatorii imobiliari vor putea fi scutiţi de impozitul pe clădirile noi, construite în scopul vânzării, scutirea urmând a se aplică de la momentul finalizării imobilelor până la data valorificării acesteia prin vânzare sau cedarea folosinţei. For decizional pe acest proiecte este Camera Deputaţilor.
„Scutirea de impozit operează de la data procesului verbal de recepţie, încheiat la finalizarea construcţiei. Scutirea de impozit încetează, după caz, la data valorificării construcţiei prin vânzarea sau cedarea folosinţei sau la data începerii utilizării construcţiei. Pentru clădirile-construcţiile menţionate, impozitul se datorează de la data valorificării sau de la data începerii utilizării”, se arată în propunerea legislativă amendată de Comisia de buget a Senatului.
„Mai ales în perioada de vârf a crizei imobiliare, când lipsa de lichidităţi băneşti a blocat majoritatea tranzacţiilor, s-au înregistrat ani de zile între momentul finalizării construcţiilor şi momentul vânzării sau cedării folosinţei. Dezvoltatorii imobiliari au la dispoziţie două variante: fie includ sumele plătite ca impozit în preţul de vânzare al imobilului, fie nu includ aceste sume în preţ, în speranţa deducerii acestor cheltuieli la momentul vânzării. (…) Dincolo de pierderile comerciale fireşti în cazul mărfii deţinute pe stoc o perioadă îndelungată, pentru constructori se adaugă pierderi băneşti semnificative prin obligarea la plata impozitului pe clădiri înainte de valorificarea produsului finit”, explică senatorul Şerban Nicolae, potrivit Capital.ro, în expunerea de motive a propunerii sale legislative.
În timp ce iniţiatorul proiectului, senatorul Şerban Nicolae, vede iniţiativa drept benefică şi având drept scop aplicarea unui regim just şi echilibrat pentru toţi producătorii de bunuri, nu toţi cetăţenii sunt de aceeaşi părere. In plus, spune Executivul, prin propunerea legislativa este afectat bugetul autoritatilor locale, fara ca initiatorul sa mentioneze sursa de acoperire a acestor minusuri la bugetul local. Proiectul urmeaza sa mearga la Camera Deputatilor, for decizional in acest caz.
Sursa : epochtimes-romania.com/news/cadou-de-la-serban-nicolae-pentru-dezvoltatorii-imobiliari-zero-impozite-pentru-cladirile-construite-in-scopul-vanzarii

Prevederea a mai fost introdusă de Senat la momentul dezbaterii actualului Cod Fiscal, dar Camera Deputaților a eliminat această propunere. < cursdeguvernare.ro

Senatorul PSD Şerban Nicolae vrea să modifice articolului 456 din Codul Fiscal. Potrivit propunerii legislative, acesta vrea ca dezvoltatorii imobiliari să fie scutiţi de plata impozitului pe cladire, în cazul ansamblurilor imobiliare pe care le finalizează, și pe care nu le-au valorificat încă, prin vânzare. < b1.ro

Guvernul nu a sustinut propunerea legislativa, apreciind ca ”prevederea impusa este lipsita de precizie si claritate”. < wall-street.ro

Publicat în Legislație | Etichetat , , , , , | Lasă un comentariu

Parcele la B-dul Făgetului

ge3d5kmracordfirida9mPDF regulament local de urbanism Cluj-Napoca

  • POT 20% – se pot face case sau duplexuri pe fiecare parcelă de 1000mp dar se poate face și clădire mai mare de interes public gen școala.
  • Utilități la Drumul Salicii 107R – curent, gaz, apa, canalizare.
  • Lucrări de modernizare la Drumul Făgetului – asfaltare, iluminare, trotuare, fibră optică, pistă de biciclete, infrastructură utilitați. Cablu curent privat.
  • Suprafata totala teren cadastrat = 4.315+8.387+215+310 = 13.227mp
  • Conform PUG 2015 teren categoria ULid
  • UTILIZĂRI ADMISE – Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă. POT maxim 20%.
  • Coordonate GPS 46.730792, 23.586374 – link Google Maps
  • CARACTERISTICILE PARCELELOR: Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: a)vor avea front la stradă, b)lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 18 m, c)adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă, d)suprafaţa va fi mai mare sau egală cu: 1000 mp, e)vor avea formă regulată.
  • AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă de 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.
  • AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
  • ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi mansardă, parter şi etaj sau demisol şi parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

a01323609pe site-ul ANCPI – judet CLUJ, UAT Cluj-Napoca, nr. cadastral 317186

PUZ
Propunere PUZ arh. Adina Schmidt
Publicat în bdul Fagetului, Oferte, Parcele, Parcele Faget | Etichetat , , , , , , , | 1 comentariu

În noul Cod fiscal, cu intrare în vigoare din 2016, apar schimbări importante la capitolul impozitul pe tranzacţiile imobiliare.

sursa: Vești proaste! Ce pregătește ANAF pentru 2016 ?
ARTICOL SCRIS DE: REDACTIA MONITORUL IN 10 SEPTEMBRIE 2015

Impozitul pe tranzacţiile imobiliare va fi calculat la preţul din contract, din 2016, chiar dacă este sub valorile minime din grila notarială. În prezent, dacă valoarea declarată este mai mică decât cea din grila notarilor, impozitul se calculează în funcţie de aceasta din urmă. În schimb, de anul viitor, notarii vor transmite fiscului datele despre persoanele care au vândut sub nivelul din grilă, potrivit noului Cod fiscal.

În noul Cod fiscal, cu intrare în vigoare din 2016, apar schimbări importante la capitolul impozitul pe tranzacţiile imobiliare. Astfel, la art 111, alin 4 se arată că impozitul “se calculează la valoarea declarată de părţi  în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, notarul public notifică organelor fiscale respectiva tranzacție”. Prin urmare, impozitul va fi calculat la valoarea declarată de părţi, indiferent dacă această valoare este sub cea minimă din grila notarilor.

În prezent, Codul fiscal prevede că impozitul “se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză”.

Conform legii în vigoare în acest moment, impozitul se calculează la preţul din contract doar dacă acesta este mai mare decât cea mai mică valoare pentru zona, localitatea etc din grila notarială. Dacă preţul de vânzare este inferior valorii minime, impozitul calculează la această valoare minimă.

În concluzie, noul Cod fiscal elimină obligaţia de a plăti impozitul în funcţie de grilă, dar introduce obligaţia notarilor de a anunţa fiscul cu privire la tranzacţiile încheiate la preţuri mai mici decât cele “oficiale”. În aceste condiţii, fiscul va considera că există o suspiciune rezonabilă că valorile declarate nu sunt reale şi ar putea face verificări.

   Care sunt cotele de impozit? 

Cotele depind de perioada în care au fost deţinute imobilele. Astfel, dacă au fost dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv, impozitul este de 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusive şi de 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusive, dacă au valoarea peste 200.000 lei.

Pentru imobilele dobândite la o dată mai mare de 3 ani, impozitul este 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusive şi de 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv, dacă au valoarea peste 200.000 lei.

Publicat în Legislație | Etichetat , , , , | Lasă un comentariu