Terenul este în intravilanul Sălicea conform PUG Ciurila 2021, în aproprierea vârfului Măgura, zonă de case noi, are carte funciară/cadastrat pe persoană fizică. Frontul total este de 46m din care se decupează drum lateral de acces de 9m lățime (7m carosabil + 2x1m trotuare). De vânzare 5 parcele de 1125mp, din care 36×25 = 900mp teren pentru construcții, plus cotă parte din drumul de acces (9×25 = 225 mp).
Care sunt cheltuielile deductibile integral?
cheltuielile cu achiziționarea de materii prime, materiale consumabile, obiecte de inventar și mărfuri;
cheltuielile cu lucrările executate și serviciile prestate de terți;
cheltuielile efectuate de contribuabil pentru executarea de lucrări și prestarea de servicii pentru clienți;
cheltuielile efectuate de utilizator, reprezentând chiria/rata de leasing în cazul leasingului operațional, respectiv cheltuielile cu amortizarea și dobânzile în cazul leasingului financiar, stabilite în conformitate cu reglementările în materie privind operațiunile de leasing și societățile de leasing;
plăți efectuate în avans care se referă la perioade fiscale următoare;
alte cheltuieli efectuate în scopul realizării veniturilor.
Care sunt cheltuielile deductibile parțial?
cheltuielile de sponsorizare, mecenat, precum și pentru acordarea de burse private, efectuate conform legii, în limita unei cote de 5% din baza de calcul;
cheltuielile de protocol, în limita unei cote de 2% din baza de calcul;
contribuțiile la fonduri de pensii facultative;
primele de asigurare voluntară de sănătate, precum și serviciile medicale furnizate sub formă de abonament, plătite în scopul personal al contribuabilului, în limita echivalentului în lei a 400 €/an/persoană;
cheltuielile cu mașina folosită în interes mixt (atât în ineresul firmei, cât și personal) – 50% deductibilitate.
exproprieri-transregio-feleac-tr-35/ Alex Imreh SRL.
Total 334.000+1.297.920+1.021.200=2.653.220Ron (530.644Euro) din care 16% impozit pe profit =424.515Ron (84.903Euro).
Hotărârea Guvernului nr. 1.304/2023 privind declanșarea procedurilor de expropriere a tuturor imobilelor proprietate privată care constituie coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică
de interes național „Drum Transregio Feleac TR 35, Etapa I Centura Metropolitană TR 35 și drumuri de
legătură”, precum și aprobarea listei imobilelor proprietate publică a statului și a listei imobilelor
proprietate publică a unităților administrativ-teritoriale care fac parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes național.
CL Cluj-Napoca a afișat HG de expropriere la data de 28.12.2023. primariaclujnapoca.ro/informatii-publice/anunturi/hotararea-guvernului-nr-1-304-2023-privind-declansarea-procedurilor-de-expropriere-a-tuturor-imobilelor-proprietate-privata-care-constituie-coridorul-de-expropriere-al-lucrarii-de-utilitate-publica-d Rezultă că în termen de 30 de zile de la publicarea hotărârii prevăzute la alin. (1), la solicitarea expropriatorului, ordonator principal de credite, Ministerul Finanţelor Publice aprobă deschiderea de credit bugetar în contul acestuia pentru suma reprezentând valoarea totală a despăgubirilor, în condiţiile Legii nr. 500/2002, cu modificările şi completările ulterioare. În termen de 30 de zile lucrătoare de la data notificării prevăzute la alin. (3), proprietarii imobilelor au obligaţia de a se prezenta la sediul expropriatorului şi de a depune actele care atestă dreptul de proprietate sau alt drept real asupra imobilelor supuse exproprierii, în vederea stabilirii unei juste despăgubiri.
Nu se pot depune actele înainte de 28 ianuarie 2024. După 5 zile de la expirarea termenului de 30 de zile de depunere a actelor de către proprietari se emite decizia de expropriere. Decizia de expropriere se emite şi îşi produce efecte de la data emiterii, ulterior consemnării sumelor aferente despăgubirii şi în situaţia în care proprietarii imobilelor cuprinse în listă nu se prezintă în termenul stabilit la art. 8 alin. (2) din lege, nu prezintă un titlu valabil sau nu sunt cunoscuţi proprietarii, precum şi în situaţia succesiunilor nedeschise sau aflate în dezbatere, precum şi a succesorilor necunoscuţi sau când nu se ajunge la o înţelegere privind valoarea despăgubirii.
legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/125749 La nivelul fiecărei unităţi administrativ-teritoriale, în termen de 5 zile de la data emiterii deciziei de expropriere se va numi prin decizie a expropriatorului o comisie de verificare a dreptului de proprietate sau a altui drept real în temeiul căruia cererea a fost formulată şi constată acceptarea sau, după caz, neacceptarea cuantumului despăgubirii de către proprietar sau titularii altor drepturi reale asupra imobilelor supuse exproprierii.
Se consideră cerere în înţelesul art. 19 alin. (2) din lege manifestarea de voinţă făcută în formă scrisă de către titularul/titularii dreptului de proprietate sau al/ai altor drepturi reale sau de către persoanele care justifică un interes legitim, denumiţi în continuare persoane interesate, ce va fi însoţită de documentele doveditoare prevăzute de lege. Cererea va cuprinde următoarele elemente:
a) numele şi prenumele persoanei interesate;
b) adresa de domiciliu;
c) documentele doveditoare referitoare la existenţa drepturilor reale asupra bunului imobil expropriat, în original sau în copie legalizată;
d) opţiunea privind cuantumul despăgubirii.
În cazul în care persoana interesată a făcut cererea, a depus în termen documentele care fac dovada calităţii sale şi este de acord cu suma propusă cu titlu de despăgubire, între comisie şi aceasta se încheie un proces-verbal în care se menţionează acordul cu privire la valoarea despăgubirii. Procesul-verbal se semnează de către membrii comisiei şi de către persoana interesată.
(18) În situaţia în care persoana îndreptăţită nu este de acord cu cuantumul despăgubirii, comisia face menţiune despre această situaţie în procesul-verbal, arătând că persoana îndreptăţită este în drept să se adreseze instanţei de judecată în condiţiile prevederilor art. 21-27 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică.
Articolul 25 : Pentru stabilirea despăgubirilor instanţa va constitui o comisie de experţi compusa dintr-un expert numit de instanţa, unul desemnat de expropriator şi un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii.
Articolul 26 : Despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului şi din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptăţite. La calcularea cuantumului despăgubirilor, experţii, precum şi instanţa vor tine seama de preţul cu care se vînd, în mod obişnuit, imobilele de acelaşi fel în unitatea administrativ-teritorială, la data întocmirii raportului de expertiza, precum şi de daunele aduse proprietarului sau, după caz, altor persoane îndreptăţite, luând în considerare şi dovezile prezentate de aceştia.
Articolul 28 : Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii în patrimoniul expropriatorului se produce îndată ce obligaţiile impuse lui prin hotărâre judecătorească au fost îndeplinite.
Ne judecăm cu statul care este expropriatorul, prin CNADR. Ministerul Transporturilor și Infrastructurii, prin Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A., răspunde de realitatea datelor înscrise în lista cuprinzând imobilele proprietate privată, în lista cuprinzând imobilele
proprietate publică a statului, precum și în lista cuprinzând imobilele proprietate publică a unităților administrativ-teritoriale, situate pe amplasamentul prevăzut la art. 1, care fac parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes național, de corectitudinea datelor înscrise în documentele care au stat la baza stabilirii acestora, precum și de modul de utilizare, în conformitate cu dispozițiile legale, a sumei alocate potrivit prevederilor prezentei hotărâri.
O microintreprindere este o persoana juridica romana care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii, la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent:
– a realizat venituri care nu au depasit echivalentul in lei a 500.000 euro. Cursul de schimb pentru determinarea echivalentului in euro este cel valabil la inchiderea exercitiului financiar in care s-au inregistrat veniturile;
– capitalul social al acesteia este detinut de persoane, altele decat statul si unitatile administrativ-teritoriale;
– nu se afla in dizolvare, urmata de lichidare, inregistrata in registrul comertului sau la instantele judecatoresti, potrivit legii.
– a realizat venituri, altele decat cele din consultanta si/sau management, in proportie de peste 80% din veniturile totale;
– are asociati/actionari care detin peste 25% din valoarea/numarul titlurilor de participare sau al drepturilor de vot la cel mult trei persoane juridice romane care se incadreaza sa aplice sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor;
De asemenea, OG nr. 16/2022 a introdus prevederi importante privind: categoriile de persoane juridice care nu pot aplica acest sistem de impozitare, regulile pentru iesirea din acest sistem de impozitare in cursul anului ;i ordinea de scadere din impozit a facilitatilor fiscale etc.
Incepand de la 1 ianuarie 2023, ramane doar cota de impozitare de 1%, insa cu conditia de a avea cel putin un salariat. Asadar, a disparut cota de impunere de 3% pe cifra de afaceri pentru firmele care nu aveau salariati.
Prin salariat se intelege persoana angajata cu contract individual de munca cu norma intreaga, potrivit Legii nr. 53/2003 – Codul muncii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Conditia se considera indeplinita si in cazul microintreprinderilor care:
a) au persoane angajate cu contract individual de munca cu timp partial daca fractiunile de norma prevazute in acestea, insumate, reprezinta echivalentul unei norme intregi;
b) au incheiate contracte de administrare sau mandat, potrivit legii, in cazul in care remuneratia acestora este cel putin la nivelul salariului de baza minim brut pe tara garantat in plata.
Pentru ca o firma sa ramana in anul 2023 platitoare de impozit pe venitul microintreprinderilor, la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent (2022) societatea trebuie sa aiba cel putin un salariat cu norma intreaga, altfel trece la impozit pe profit.
Potrivit prevederilor art. 48 alin. (2) modificate prin OG nr. 16/2022, aplicabile incepand cu 01 ianuarie 2023, persoanele juridice romane, cu exceptia celor de la art. 47 alin. (2), pot opta sa aplice impozitul reglementat de prezentul titlu incepand cu anul fiscal urmator celui in care indeplinesc conditiile de microintreprindere prevazute la art. 47 alin. (1) si daca nu au mai fost platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor ulterior datei de 1 ianuarie 2023, potrivit prevederilor prezentului titlu.
ORDONANȚĂ nr. 16 din 15 iulie 2022
Cluj-Napoca, Făget, Sălicea 